Trasferimenti immobiliari in sede di separazione consensuale o divorzio congiunto: siglato il protocollo tra il Tribunale e il COA di Pesaro

Dal protocollo si evince che al ricorso per separazione consensuale e al ricorso congiunto per divorzio, deve essere allegata una perizia giurata, redatta da un tecnico, per i fabbricati e per i terreni, alla quale allegare una serie di documenti ai fini del corretto trasferimento immobiliare.

Il ricorso deve contenere:

• dati anagrafici e codice fiscale delle parti;
• indicazione degli estremi del provvedimento di Volontaria Giurisdizione (nelle ipotesi di trasferimento a favore di figlio minore);
• indicazione del diritto reale che viene trasferito e della relativa quota;
• indicazione della causa del negozio di trasferimento;
• identificazione catastale dell'immobile;
• indicazione di almeno tre confini;
• riferimento alle planimetrie depositate in catasto;
• dichiarazione degli intestatari della conformità dei dati catastali e delle planimetrie dell’immobile allo stato di fatto;
• dichiarazione che è stata verificata la coincidenza degli intestatari catastali con le risultanze dei Registri immobiliari;
• indicazione dei dati dell’atto di provenienza dell’immobile;
• indicazione dei titoli abilitativi (solo per i fabbricati);
• indicazione degli estremi dell’attestato di prestazione energetica (APE);
• indicazione degli estremi del Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU);
• indicazione degli estremi di eventuale convenzione di lottizzazione;
• indicazione della presenza delle eventuali trascrizioni, iscrizioni ipotecarie e annotazioni pregiudizievoli;
• indicazione della rinuncia all’iscrizione di ipoteca legale;
• indicazione delle somme erogate a fronte del trasferimento;
• indicazione dei mezzi di pagamento;
• indicazione dell'intervento o meno del mediatore immobiliare;
• dichiarazione che il trasferimento immobiliare de quo è esente da ogni imposizione fiscale;
• indicazione di rinunzia al diritto di prelazione;
• inserimento di apposita clausola (enunciata nel protocollo) relativa all’esonero da responsabilità del Cancelliere.

Al ricorso si dovrà allegare, oltre alla perizia giurata, anche l’attestato di Prestazione Energetica APE (solo per i fabbricati); il certificato di destinazione Urbanistica (CDU) (solo per i terreni) e l’autorizzazione di Volontaria Giurisdizione, in caso di trasferimento a favore di figli minori.

Il protocollo diverrà operativo dal giorno successivo a quello della firma.